1985〜1995年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
35.5万円/㎡
前年比-2.8%
大阪市淀川区
34.1万円/㎡
前年比+8.2%
エスリード塚本第2
大阪府大阪市淀川区塚本四丁目
/ 塚本駅 徒歩3分
1995年築 / 11階建 / 73戸 / SRC造
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価格偏差値
45.5
フェア
推定相場価格より6.8%割高
相場
590万円
35.4万円/㎡
325
502
678
855
AI査定結果
推定相場価格
590万円
35.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
502万円〜678万円
30.1万円/㎡〜40.6万円/㎡
推定賃料
4.0万円
0.24万円/㎡
推定利回り
7.7%
最終更新日: 2025年7月24日
エスリード塚本第2
630万円（37.7万円/㎡）/ 6階 / 16.69㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は35.03万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.6%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/18 | 630万円 | 37.7万円 | 6階 | 16.69㎡ | 1K | - |
| 2025/06/17 | 520万円 | 31.2万円 | 3階 | 16.69㎡ | 1K | 北 |
| 2025/06/15 | 680万円 | 40.7万円 | 6階 | 16.69㎡ | 1K | 東 |
| 2025/06/09 | 530万円 | 31.8万円 | 3階 | 16.69㎡ | 1K | 北 |
| 2025/06/08 | 545万円 | 32.7万円 | 3階 | 16.69㎡ | 1K | 北 |
| 2025/02/16 | 550万円 | 33.0万円 | 3階 | 16.69㎡ | 1K | 北 |
| 2024/11/29 | 630万円 | 34.8万円 | 9階 | 18.08㎡ | 1K | - |
| 2024/11/21 | 650万円 | 38.9万円 | 3階 | 16.69㎡ | 1K | 南東 |
| 2024/09/20 | 580万円 | 34.8万円 | 7階 | 16.69㎡ | 1K | 北 |
| 2024/09/01 | 680万円 | 40.7万円 | 11階 | 16.69㎡ | 1K | 南 |
| 2024/07/29 | 590万円 | 35.4万円 | 3階 | 16.69㎡ | 1K | 北西 |
| 2023/08/25 | 480万円 | 28.8万円 | 9階 | 16.69㎡ | 1K | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は35.51万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/18 | エスリード塚本第2 大阪市淀川区塚本四丁目 | 塚本駅3分 | 630万円 | 37.7万円 | 16.69㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | - | 1995年 | 73戸 | SRC |
| 2025/07/15 | エスリード北大阪 大阪市淀川区西三国一丁目 | 東三国駅7分 | 630万円 | 37.5万円 | 16.8㎡ | 1K | 6階 / 8階建 | 北 | 1995年 | 81戸 | RC |
| 2025/07/02 | デ・リード塚本 大阪市淀川区塚本五丁目 | 塚本駅9分 | 500万円 | 29.8万円 | 16.8㎡ | 1K | 3階 / 7階建 | 南 | 1993年 | 49戸 | RC |
| 2024/11/01 | リーガル新大阪2 大阪市淀川区東三国四丁目 | 東三国駅3分 | 920万円 | 45.4万円 | 20.25㎡ | 1K | 3階 / 8階建 | 北 | 1997年 | 40戸 | RC |
| 2025/07/07 | デ・リード塚本駅前 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅6分 | 530万円 | 29.9万円 | 17.7㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | - | 1993年 | 49戸 | RC |
| 2025/05/10 | リーガル塚本 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅5分 | 630万円 | 38.9万円 | 16.2㎡ | 1R | 3階 / 8階建 | 西 | 1995年 | 88戸 | RC |
| 2025/06/21 | 朝日プラザ梅田北デラ・リブジェ 大阪市淀川区木川西四丁目 | 十三駅12分 | 555万円 | 31.4万円 | 17.67㎡ | 1R | 4階 / 11階建 | - | 1991年 | 78戸 | SRC |
| 2024/05/13 | エスリード塚本 大阪市淀川区新北野三丁目 | 塚本駅6分 | 580万円 | 28.4万円 | 20.45㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | 南東 | 1993年 | 58戸 | RC |
| 2024/11/09 | リーガル新大阪 大阪市淀川区東三国一丁目 | 東三国駅2分 | 780万円 | 43.0万円 | 18.15㎡ | 1R | 3階 / 8階建 | - | 1996年 | 84戸 | RC |
| 2025/07/06 | エスリード新大阪第6 大阪市淀川区西中島一丁目 | 南方駅5分 | 648万円 | 35.3万円 | 18.36㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | 南 | 1997年 | 45戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で2.8%下落、大阪市淀川区では8.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.7万円）は大阪市淀川区の平均と比較して10.6%割高です。
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